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拍租公告
受產(chǎn)權(quán)人委托，我公司定于2025年11月18日15:00在撫州市公共資源交易中心南城縣分中心面向社會(huì)舉行拍租會(huì)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍租標(biāo)的：位于撫州市南城縣建昌鎮(zhèn)洪衛(wèi)路安置房19間商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)權(quán)，租賃期限為三年，起租價(jià)及競(jìng)租保證金如下。
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序號(hào) |
（位置）1F
南城縣建昌鎮(zhèn)洪衛(wèi)路 |
用途
結(jié)構(gòu) |
面積㎡ |
起租價(jià)
元/年 |
競(jìng)租
保證金 |
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1 |
商業(yè)A棟11室 |
商業(yè)/鋼混 |
91.17 |
29544 |
5000 |
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2 |
商業(yè)A棟12室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
|
3 |
商業(yè)A棟13室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
|
4 |
商業(yè)A棟14室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
|
5 |
商業(yè)A棟15室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
|
6 |
商業(yè)A棟16室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
|
7 |
商業(yè)A棟17室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
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8 |
商業(yè)A棟18室 |
商業(yè)/鋼混 |
57.65 |
16608 |
2000 |
|
9 |
商業(yè)A棟19室 |
商業(yè)/鋼混 |
137.09 |
49356 |
5000 |
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10 |
商業(yè)B棟01室 |
商業(yè)/鋼混 |
91.07 |
29508 |
5000 |
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11 |
商業(yè)B棟02室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
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12 |
商業(yè)B棟03室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
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13 |
商業(yè)B棟04室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
|
14 |
商業(yè)B棟05室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
|
15 |
商業(yè)B棟06室 |
商業(yè)/鋼混 |
52.07 |
15000 |
2000 |
|
16 |
商業(yè)B棟07室 |
商業(yè)/鋼混 |
47.17 |
13584 |
2000 |
|
17 |
商業(yè)B棟08室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
|
18 |
商業(yè)B棟09室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
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19 |
商業(yè)B棟10室 |
商業(yè)/鋼混 |
24.5 |
6180 |
2000 |
二、展示咨詢時(shí)間、地點(diǎn)：即日起接受展示和咨詢，有意競(jìng)租者可自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或電話咨詢，展示截止時(shí)間至2025年11月 17日16:30。
三、報(bào)名方式及時(shí)間：持有效身份證（復(fù)印件）、保證金銀行進(jìn)賬回單復(fù)印件各4份（保證金以交易中心確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）到南城縣行政服務(wù)中心四樓生態(tài)交易廳辦理報(bào)名登記手續(xù)，報(bào)名時(shí)間從2025年11月14日9:00至17日16:00（節(jié)假日除外）。
競(jìng)租保證金匯入賬戶名：撫州市公共資源交易中心南城縣分中心；①開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行南城支行；賬號(hào)：3605 0185 0350 0000 0022。② 開(kāi)戶行：中國(guó)銀行南城支行；賬號(hào)：2022 2393 5440。③開(kāi)戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行南城支行；賬號(hào)：936004010008937777。
本公告如有變動(dòng)，以報(bào)名時(shí)領(lǐng)取的《拍租文件》為準(zhǔn)，未盡事項(xiàng)可咨詢黃先生，電話13970482066。
江西東盛拍賣有限公司
2025年10月14日
拍租規(guī)則&競(jìng)租協(xié)議書(shū)
競(jìng)租人： （證件號(hào)碼： ）
拍租人：江西東盛拍賣有限公司
為了規(guī)范競(jìng)租行為，保障國(guó)家利益和各當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及其他法規(guī)條例，特制訂本規(guī)則：
一、本次拍租會(huì)采用舉牌應(yīng)價(jià)的方式，以最高競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
二、競(jìng)租申請(qǐng)人必須辦理完報(bào)名登記手續(xù)，經(jīng)交易中心確認(rèn)其保證金足額到賬后方可參與舉牌應(yīng)價(jià)，標(biāo)的物要兩人或兩人以上報(bào)名才能開(kāi)拍。
三、競(jìng)租人在展示時(shí)間內(nèi)，應(yīng)實(shí)地查勘標(biāo)的物具體情況（外觀、面積、配套設(shè)施、租賃情況），了解拍租成交后的移交風(fēng)險(xiǎn)。一經(jīng)舉牌，即表明已認(rèn)可標(biāo)的物的實(shí)際情況并接受競(jìng)租資料約定的條款，應(yīng)承擔(dān)舉牌應(yīng)價(jià)后的責(zé)任。
四、若委托代理人參加競(jìng)租，代理人必須持有被代理人身份證明、授權(quán)委托書(shū)（雙方要簽字）和代理人身份證明及其它所需材料，代理人享有和其他競(jìng)租人同等權(quán)利和義務(wù)。
五、競(jìng)租前，如委托人需中止或撤回競(jìng)租標(biāo)的，競(jìng)租人預(yù)交的保證金如數(shù)退回（不計(jì)息），競(jìng)租人不得要求賠償，本公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
六、拍租會(huì)由國(guó)家注冊(cè)拍賣師主持，拍賣師視現(xiàn)場(chǎng)情況有權(quán)決定拍租方式或更改加價(jià)幅度。
七、拍賣師宣布起租價(jià)，并聲明加價(jià)幅度，然后由各競(jìng)租人舉牌競(jìng)價(jià)，競(jìng)租人應(yīng)按序應(yīng)價(jià)，且應(yīng)價(jià)不得低于加價(jià)幅度，競(jìng)租人一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)，不得反悔。
八、為了防止競(jìng)租人惡意串通、壟斷等行為，本場(chǎng)拍租會(huì)設(shè)有保留價(jià)，保留價(jià)應(yīng)用規(guī)則為：如競(jìng)租人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到委托人設(shè)定的保留價(jià)，拍賣師不得落槌，競(jìng)租人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)，經(jīng)拍賣師三聲報(bào)價(jià)，仍無(wú)人以更高應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣師以擊槌方式確認(rèn)租賃競(jìng)得人，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。
九、重要提示
（一）請(qǐng)競(jìng)買人妥善保管好自己的號(hào)牌，拍賣師以號(hào)牌確認(rèn)競(jìng)買人，如出現(xiàn)號(hào)碼牌被他人惡意使用或出現(xiàn)惡意后果，一切法律責(zé)任均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）本場(chǎng)拍賣會(huì)的競(jìng)買人不限報(bào)名數(shù)量，競(jìng)買人交納一份保證金可領(lǐng)取一塊號(hào)牌，但每塊號(hào)牌只能成交一個(gè)標(biāo)的。如需參與多個(gè)標(biāo)的的競(jìng)拍，則須交納多個(gè)標(biāo)的相應(yīng)的保證金。
（三）拍賣會(huì)結(jié)束后，買受人須在當(dāng)日向拍賣公司繳納拍賣傭金(拍賣傭金按三年租期租金總額的1.8%收取）。買受人繳清傭金后憑《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》在7個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》并繳納首期租金及租賃押金。
（四）租金原則按年度預(yù)支付，押金按3個(gè)月收取，買受人每期租金須在上期租金到期前15日內(nèi)付清。若有拖欠，按違約處理，委托方有權(quán)收回標(biāo)的并追究責(zé)任。
（五）在租賃經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，包括但不限于（辦理經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、相關(guān)許可、營(yíng)業(yè)稅費(fèi)、承租房屋所對(duì)應(yīng)的水、電、暖、消防、垃圾清運(yùn)、保潔、綜合治理等各項(xiàng)費(fèi)用），買受人需自行安排專業(yè)管理人員負(fù)責(zé)管理。如需提供相關(guān)證明材料，委托人可協(xié)助提供，但不承擔(dān)任何費(fèi)用。
（六）租賃期內(nèi)，買受人應(yīng)盡職負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常安全管理工作。如因使用不當(dāng)，發(fā)生火災(zāi)、漏電、人員傷亡等意外事件，均由買受人自行承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。買受人對(duì)租賃范圍的房屋負(fù)有保管及修繕的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋和基礎(chǔ)設(shè)施，并按照合理使用的原則進(jìn)行使用。如出現(xiàn)房屋漏水、內(nèi)外墻粉刷脫落、上下水管道堵塞或因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損毀，買受人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。
（七）租賃期間，買受人應(yīng)自覺(jué)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，履行社會(huì)義務(wù)，服從委托人的監(jiān)督和管理，不得經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)以及環(huán)保、衛(wèi)生部門限制性行業(yè)；不得影響周邊環(huán)境，也不得有違法、違規(guī)及不健康的活動(dòng)項(xiàng)目。
（八）租賃期內(nèi)，買受人不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)或與其他人交換租賃權(quán)，不得中途毀約及以聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的形式變相轉(zhuǎn)租、分租。
（九）買受人不得擅自改變結(jié)構(gòu)及承重墻，如有需要，必須征得委托方同意才可施工。待租賃合同到期時(shí)，買受人須自行恢復(fù)原狀。涉及餐飲行業(yè)的買受人，排油煙必須按照相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)排放，否則委托方有權(quán)收回標(biāo)的并沒(méi)收其已交納的所有費(fèi)用。
（十）租賃期滿后，需續(xù)租的原承租戶，在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。買受人在經(jīng)營(yíng)期間所投入的有形無(wú)形資產(chǎn)（含裝修等），待租賃期滿后除建筑附著物外的可移動(dòng)設(shè)備買受人均可予以自行拆除，委托人不做出任何形式的補(bǔ)償。
（十一）違約責(zé)任
1、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、未能按規(guī)定交清轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款、拍賣傭金的，除其已交納的競(jìng)拍保證金不予退還外（注：沒(méi)收款項(xiàng)中扣除拍賣人傭金后由交易中心轉(zhuǎn)交至業(yè)主單位），還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即拍賣人可將該標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣價(jià)低于原拍賣價(jià)的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊差額并承擔(dān)相應(yīng)損失費(fèi)用。
2、拍賣人已將委托人告知的瑕疵充分披露，競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀含權(quán)屬關(guān)系、相關(guān)證書(shū)情況等，須自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不可完全依賴拍賣人所提供的拍賣文件，該文件所描述的瑕疵情況系拍賣人已了解的，拍賣文件未提及或未說(shuō)明的標(biāo)的瑕疵，并非不存在，拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)全面閱讀拍賣文件，如有疑問(wèn)可以在公告報(bào)名截止日以前用書(shū)面或口頭方式咨詢。競(jìng)買人參與競(jìng)買一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及標(biāo)的現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受不得反悔，不得撤回，并對(duì)其競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
十、標(biāo)的物交付：在買受人付清所有費(fèi)用后按現(xiàn)狀由委托人交付給買受人。
十一、保證金退回方式：拍租會(huì)結(jié)束后，交易中心掛網(wǎng)公示，未競(jìng)得人交納的保證金由交易中心在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)原賬戶無(wú)息返還；競(jìng)得人的競(jìng)租保證金在簽訂租賃合同后由交易中心按規(guī)定退回競(jìng)租保證金。
十二、競(jìng)租成功后，競(jìng)得人不與拍租人簽署《成交確認(rèn)書(shū)》或不按約定履行其他義務(wù)，除競(jìng)租保證金不予退還，作為給拍租人的補(bǔ)償外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即拍租人征得出租方同意后可將該標(biāo)的再行拍租，再行競(jìng)得價(jià)高于原競(jìng)得價(jià)的與違約方無(wú)關(guān)，再行競(jìng)得價(jià)低于原競(jìng)得價(jià)的，造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍租中的傭金均由違約方承擔(dān)，不足部分繼續(xù)向違約方追償，重新競(jìng)租時(shí)，違約方不得參加。
十三、競(jìng)租人必須遵守會(huì)場(chǎng)秩序，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不準(zhǔn)進(jìn)行惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消競(jìng)拍資格，并依法追究法律責(zé)任。
本場(chǎng)拍租會(huì)資料及規(guī)則事項(xiàng)已閱，認(rèn)同并無(wú)異議。
競(jìng)租人（簽字及蓋章）：
江西東盛拍賣有限公司
2025年10月14日
拍租圖錄
一、拍租標(biāo)的物：撫州市南城縣建昌鎮(zhèn)洪衛(wèi)路安置房19間商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)權(quán)，租賃期限為三年，明細(xì)如下。
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序號(hào) |
權(quán)利人 |
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：
贛(2025)南城不動(dòng)產(chǎn) |
南城縣建昌鎮(zhèn)洪衛(wèi)路（位置） |
用途
結(jié)構(gòu) |
面積㎡ |
起租價(jià)
元/年 |
競(jìng)租
保證金 |
|
1 |
南城縣金創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
第0003672號(hào) |
商業(yè)A棟11室 |
商業(yè)/鋼混 |
91.17 |
29544 |
5000 |
|
2 |
第0003671號(hào) |
商業(yè)A棟12室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
|
3 |
第0003670號(hào) |
商業(yè)A棟13室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
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4 |
第0003669號(hào) |
商業(yè)A棟14室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
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5 |
第0003668號(hào) |
商業(yè)A棟15室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
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6 |
第0003667號(hào) |
商業(yè)A棟16室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
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7 |
第0003666號(hào) |
商業(yè)A棟17室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.68 |
14304 |
2000 |
|
8 |
第0003665號(hào) |
商業(yè)A棟18室 |
商業(yè)/鋼混 |
57.65 |
16608 |
2000 |
|
9 |
第0003664號(hào) |
商業(yè)A棟19室 |
商業(yè)/鋼混 |
137.09 |
49356 |
5000 |
|
10 |
第0003663號(hào) |
商業(yè)B棟01室 |
商業(yè)/鋼混 |
91.07 |
29508 |
5000 |
|
11 |
第0003662號(hào) |
商業(yè)B棟02室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
|
12 |
第0003661號(hào) |
商業(yè)B棟03室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
|
13 |
第0003660號(hào) |
商業(yè)B棟04室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
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14 |
第0003659號(hào) |
商業(yè)B棟05室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
|
15 |
第0003658號(hào) |
商業(yè)B棟06室 |
商業(yè)/鋼混 |
52.07 |
15000 |
2000 |
|
16 |
第0003657號(hào) |
商業(yè)B棟07室 |
商業(yè)/鋼混 |
47.17 |
13584 |
2000 |
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17 |
第0003656號(hào) |
商業(yè)B棟08室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
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18 |
第0003655號(hào) |
商業(yè)B棟09室 |
商業(yè)/鋼混 |
49.62 |
14292 |
2000 |
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19 |
第0003654號(hào) |
商業(yè)B棟10室 |
商業(yè)/鋼混 |
24.5 |
6180 |
2000 |
二、說(shuō)明：本文件是根據(jù)委托方提供的資料及《評(píng)估報(bào)告》編制而成，房屋質(zhì)量、建筑面積及室內(nèi)設(shè)施如有出入，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。
三、對(duì)承租人的要求：拍租成交后，1、出租人與承租人簽訂書(shū)面的租賃合同，承租人未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)租，承租人在租賃期內(nèi)必須合法經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)安全管理及環(huán)境衛(wèi)生管理；2、因政府對(duì)標(biāo)的物征收、征用、拆遷、或因出租方上級(jí)主管部門文件要求收回標(biāo)的物，租賃合同即刻解除，以實(shí)際租賃發(fā)生時(shí)間收取租金，其余租金退回；3、承租人在租賃期間不得加建任何建筑，不得對(duì)房屋主體進(jìn)行破壞性改造，如因經(jīng)營(yíng)需改建或裝修，應(yīng)提供改建或裝修方案，經(jīng)出租方審核后方可進(jìn)行施工，合同期滿后、承租人不得要求出租方就裝修、裝飾事宜給予任何賠償或補(bǔ)償；4、租賃期滿承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬離可搬物，不能搬離的物品全部歸出租方所有，出租方對(duì)承租人不做任何補(bǔ)償；5、承租人不得經(jīng)營(yíng)環(huán)境污染、噪音或其他違法違規(guī)行業(yè)。
江西東盛拍賣有限公司
2025年10月14日
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