江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年九月二十五日
拍賣規則
為了規范拍賣行為，維護拍賣秩序，保障國家利益和當事人的合法權益，促進社會主義市場經濟健康發展，根據《中華人民共和國拍賣法》及其他法律法規的規定，特制訂本規則：
一、拍賣是以公開競價的方式，將特定物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣活動應當遵守有關法律、法規，遵循公開、公平、公正，誠實信用的原則。
二、競買人必須是境內外合法公民或企事業法人或其他經濟組織，在規定的報名時間內辦理完報名登記手續，經本公司確認其競拍保證金足額到賬后方可參加競買。
三、拍賣人已將上拍標的物編號、有無租賃、權證瑕疵以文字方式進行了告知和展示，有意競買者在展示期間可領取本《拍賣資料》實地現場勘察標的物，對所拍標的的編號、有無租賃、相關設施一一察看，如有與本《拍賣資料》不符之處，應以書面文字方式反饋給拍賣人，一經舉牌，視為已完全了解、認可所拍標的并接受《拍賣資料》相關條款的制約，應承擔舉牌應價后的責任。
有意競買者競拍前應去當地稅務、不動產登記等相關部門咨詢成交后不動產權辦理所需各項費用，對應承擔的稅、費有所了解并愿意接受。
四、保證金退回方式：拍賣會結束后，未競得人的保證金經拍賣人公示完畢后由拍賣人原賬戶退回（不計息）；買受人的保證金在標的物交接完后轉至委托人指定賬戶，充抵部分成交價款（不計息）。
五、若委托代理人參加競買，代理人必須持有被代理人身份證明、授權委托書及代理人身份證明及其它所需材料，代理人享有和其他競買人同等權利和義務。
六、開拍前，在法定允許的情況下，如委托人撤回拍賣標的物，競買人預交的競買保證金會如數退還（不計息），本公司不承擔其它經濟損失及法律責任。
七、拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權決定更改加價幅度，維護拍賣會正常秩序等。
八、拍賣方式：拍賣開始由拍賣師宣布拍賣標的起拍價，并聲明加價幅度（即遞增價），然后由各競買人舉牌競價，也可口頭報價，競買人的應價不得低于加價幅度，且競買人一經舉牌應價，不得反悔。當其他競買人有更高應價時，原應價才喪失約束力。
九、保留價應用規則：本次拍賣的標的物委托人可設定保留價，如有保留價，拍賣現場由委托人當場遞交保留價密封信封，經監拍人員現場查驗拆封后交給拍賣師，競買人的最高應價未達到保留價時，拍賣不成交；競買人的最高應價達到或超過保留價時，經拍賣師三次叫價，仍無人以更高應價時，拍賣師以擊槌方式確認成交。
十、成交價款繳納：拍賣成交后，買受人應當場簽署《拍賣成交確認書》，三日內與委托人辦理標的物交接事宜，并按規定將成交價款交至拍賣公司指定賬戶。
十一、標的物交付：按現狀進行交付。
十二、不動產權辦證事項：委托人提供相關材料、積極配合買受人辦理標的物移交，具體手續由買受人自行辦理，過戶辦證所需費用雙方按國家政策各自承擔。拍賣人不承擔辦證的責任及費用。
十三、違約責任：拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》或不按約定履行付款義務，即視為違約人，違約人的競買保證金不予退還，還應承擔違約責任，即拍賣人可將該成交標的物再行拍賣，再行拍賣成交價高于原拍賣成交價的與違約人無關，再行拍賣成交價低于原拍賣成交價的，造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金均由違約人承擔，不足部分繼續向違約人追償，重新拍賣時，違約人不得參加競買。
十四、競買人參加競拍，必須遵守拍賣會秩序和拍賣程序，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不準進行惡意串通等違法行為，否則將依法追究法律責任。
本規則事項已閱，認同并無異議。
競買人（簽字及蓋章）：
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年九月二十五日
競買承諾書及特別約定
我自愿參加2025年10月11日10:00分由江西東盛拍賣有限公司組織的（第880期）拍賣會，并承諾如下：
一、我已交納競買保證金人民幣（大寫）:拾萬元整。
二、我已仔細閱讀貴公司《第880期拍賣資料》，拍賣前對標的的現狀已實地踏勘并無異議，并到相關部門詳細了解標的具體情況及產權辦理事項，愿意承擔各項義務和費用。
三、標的物按現狀交付，移交后標的物所發生的任何費用及保管責任由本人承擔。
四、不動產權具體手續由本人自行辦理，辦理所涉及的費用由委托人和本人按國家政策各自承擔。
五、拍賣活動過程中如違反《第880期拍賣資料》中的相關規定，有圍標、串標、拒交和拖延交納成交價款或違約反悔的，愿意承擔相應的處罰，所交納的競買保證金不予退回，用于賠償各項損失及費用。
承諾單位（人）：
2023年 月 日
拍賣圖錄
一、拍賣清單：撫州市贛東大道1140號萬錦城小區地下停車位，共計419個整體起拍價：293.3萬元。明細如下：
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序號 |
區域 |
車位明細 |
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1 |
A區
(68個) |
A:04、05、14、17、20、22、29、48、49、59-60、62-63、70、73-76、78、80-82、84、87、90-92、94、103、105、108、109-112、114-120、124、129-136、139-155 |
|
2 |
B區
（23個） |
B:03、04、07、08、13-15、20、22、24、26、29、31-35、39、43-44、54、57-58 |
|
3 |
C區
（134個） |
C：01、05-06、08-10、13、15、21、23、24、27-29、31-36、38、40-57、60-66、69-73、75、77-79、81、84、87-88、90-91、93-100、102-105、109、112、115、128-130、132、134-138、140-155、158、161、163-166、211-218、221-231、233-242、248、250、252 |
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4 |
D區
（194個） |
D:01、02-08、10-14、16-18、56-61、63-88、92-93、95、97-105、108、111、113-117、119-157、159、161-178、180-181、183-184、187-188、190、194、196-198、200-206、209、233-248、250-256、258-265、269-272、282、301-304 |
拍賣清單，僅供參考
二、拍賣清單說明：本清單是根據委托人提供的《委托拍賣清單》編制而成，競拍人應對照清單實地查看，如對標的物有任何異議，請在拍賣會舉行前以書面形式告知拍賣人，拍后無悔。
