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拍租公告
受產(chǎn)權(quán)人委托，我公司定于2025年9月26日15:00在撫州市公共資源交易中心南城縣分中心面向社會舉行拍租會，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍租標(biāo)的：位于盱江大道的南城縣糧貿(mào)大廈第一至二層租賃使用權(quán)，租賃期限為兩年半（從2025年7月1日至2027年12月31日，以實(shí)際簽訂租賃合同時間為準(zhǔn)），租賃期內(nèi)租金不遞增，所在樓層為1—2/7層，出租面積約1727.57㎡，整體起租價：292.62萬元，競租保證金：30萬元。
說明：1、其中部分店面有未到期的租賃合同，競得人在競租成交后，應(yīng)繼續(xù)履行完原租賃合同，移交后租金由競得人收取；2、競得人在辦理移交過程中，應(yīng)另向原承租人單獨(dú)支付56165元的電力擴(kuò)容費(fèi)用。
二、展示咨詢時間、地點(diǎn)：即日起接受展示和咨詢，有意者可自行現(xiàn)場踏勘或電話咨詢，展示截止時間至2025年9月25日16:30。
三、報名方式及時間：有意競租者持有效身份證、保證金銀行進(jìn)賬回單復(fù)印件各4份（保證金以交易中心確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）到撫州市公共資源交易中心南城縣分中心四樓生態(tài)交易廳（南城縣行政服務(wù)中心四樓）辦理報名登記手續(xù)，集中報名時間從2025年9月25日9:00至16:30。競租保證金匯入賬戶名：撫州市公共資源交易中心南城縣分中心；①開戶行：中國建設(shè)銀行南城支行；賬號：3605 0185 0350 0000 0022。② 開戶行：中國銀行南城支行；賬號：2022 2393 5440。③：開戶行：中國郵政儲蓄銀行南城支行；賬號：936004010008937777。
本公告如有變動，以報名時領(lǐng)取的《拍租文件》為準(zhǔn)，未盡事項(xiàng)可咨詢拍賣公司黃先生，電話13970482066；標(biāo)的物看樣聯(lián)系人：梅主任,電話13507042888。
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年九月十九日
拍租規(guī)則&競租協(xié)議書
競租人： （證件號碼： ）
拍租人：江西東盛拍賣有限公司
為了規(guī)范競租行為，保障國家利益和各當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他法規(guī)條例，特制訂本規(guī)則：
一、本次拍租會采用舉牌應(yīng)價的方式，以最高競價確定競得人。
二、競租申請人必須辦理完報名登記手續(xù)，經(jīng)交易中心確認(rèn)其保證金足額到賬后方可參與舉牌應(yīng)價，標(biāo)的物要兩人或兩人以上報名才能開拍。
三、競租人在展示時間內(nèi)，應(yīng)實(shí)地查勘標(biāo)的物具體情況（外觀、面積、配套設(shè)施、租賃情況），了解拍租成交后的移交風(fēng)險。一經(jīng)舉牌，即表明已認(rèn)可標(biāo)的物的實(shí)際情況并接受競租資料約定的條款，應(yīng)承擔(dān)舉牌應(yīng)價后的責(zé)任。
四、若委托代理人參加競租，代理人必須持有被代理人身份證明、授權(quán)委托書（雙方要簽字）和代理人身份證明及其它所需材料，代理人享有和其他競租人同等權(quán)利和義務(wù)。
五、競租前，如委托人需中止或撤回競租標(biāo)的，競租人預(yù)交的保證金如數(shù)退回（不計息），競租人不得要求賠償，本公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
六、拍租會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師視現(xiàn)場情況有權(quán)決定拍租方式或更改加價幅度。
七、拍賣師宣布起租價，并聲明加價幅度，然后由各競租人舉牌競價，競租人應(yīng)按序應(yīng)價，且應(yīng)價不得低于加價幅度，競租人一經(jīng)舉牌應(yīng)價，不得反悔。
八、為了防止競租人惡意串通、壟斷等行為，本場拍租會設(shè)有保留價，保留價應(yīng)用規(guī)則為：如競租人的最高應(yīng)價未達(dá)到委托人設(shè)定的保留價，拍賣師不得落槌，競租人的最高應(yīng)價達(dá)到或超過保留價，經(jīng)拍賣師三聲報價，仍無人以更高應(yīng)價時，拍賣師以擊槌方式確認(rèn)租賃競得人，競得人應(yīng)當(dāng)場簽署《成交確認(rèn)書》。
九、標(biāo)的物交付：出租方按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付競得人，水、電、物業(yè)等欠費(fèi)由出租方結(jié)清。原承租人為經(jīng)營需要，自費(fèi)進(jìn)行電力擴(kuò)容設(shè)備，競得人在辦理移交過程中，應(yīng)向原承租人單獨(dú)支付56165元的電力擴(kuò)容費(fèi)用（詳見贛德勝評報字（2025）第080—2號）。
如出現(xiàn)標(biāo)的物無法移交等其他與拍租人無關(guān)的情況，競得人不得向拍租人要求補(bǔ)償。
十、保證金退回方式：拍租會結(jié)束后，交易中心掛網(wǎng)公示，未競得人交納的保證金由交易中心在公示期滿后三個工作日內(nèi)原賬戶無息返還；競得人的競租保證金在經(jīng)業(yè)主方同意后由交易中心轉(zhuǎn)至業(yè)主方指定賬戶做為租賃合同履約保證金。
十一、競租成功后，競得人不與拍租人簽署《成交確認(rèn)書》或不按約定履行其他義務(wù)，除競租保證金不予退還，作為給拍租人的補(bǔ)償外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即拍租人征得出租方同意后可將該標(biāo)的再行拍租，再行競得價高于原競得價的與違約方無關(guān)，再行競得價低于原競得價的，造成的差價、費(fèi)用損失及原拍租中的傭金均由違約方承擔(dān)，不足部分繼續(xù)向違約方追償，重新競租時，違約方不得參加。
十二、競租人必須遵守會場秩序，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不準(zhǔn)進(jìn)行惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消競拍資格，并依法追究法律責(zé)任。
本場拍租會資料及規(guī)則事項(xiàng)已閱，認(rèn)同并無異議。
競租人（簽字及蓋章）：
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年九月十八日
拍租圖錄
一、拍租標(biāo)的物：位于盱江大道的南城縣糧貿(mào)大廈第一至二層租賃使用權(quán)，租賃期限為兩年半（從2025年7月1日至2027年12月30日），租賃期內(nèi)租金不遞增，所在樓層為1—2/7層，出租面積約1727.57㎡，整體起租價：292.62萬元，競租保證金：30萬元。
二、說明：
1、本文件是根據(jù)委托方提供的資料及《評估報告》編制而成，房屋質(zhì)量、建筑面積及室內(nèi)設(shè)施如有出入，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不影響成交結(jié)果及成交價格。
2、標(biāo)的物有部分店面有未到期的租賃合同，具體為序號1—4（老廟黃金）租期至2027年12月30日，租金為32.5萬元/年；序號5—6（榮冠蛋糕店）租期至2027年12月30日，租金為17.6萬元/年；序號9—10（蜜雪冰城）租期至2027年12月30日，租金為3.5萬元/年；序號11—12（瑞幸咖啡）租期至2027年12月30日，租金為14萬元/年；序號15—17（大唐手機(jī)店）租期至2027年12月30日，租金為21萬元/年；競得人在競租成交后，應(yīng)繼續(xù)履行完原租賃合同，移交后租金由競得人收取。
3、競得人在辦理移交過程中，應(yīng)另向原承租人單獨(dú)支付56165元的電力擴(kuò)容費(fèi)用。
三、對承租人的要求：拍租成交后，1、出租人與承租人簽訂書面的租賃合同，承租人未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租，承租人在租賃期內(nèi)必須合法經(jīng)營，加強(qiáng)安全管理及環(huán)境衛(wèi)生管理；2、因政府對標(biāo)的物征收、征用、拆遷、或因出租方上級主管部門文件要求收回標(biāo)的物，租賃合同即刻解除，以實(shí)際租賃發(fā)生時間收取租金，其余租金退回，互不賠償；3、承租人在租賃期間不得加建任何建筑，不得對房屋主體進(jìn)行破壞性改造，如因經(jīng)營需改建或裝修，應(yīng)提供改建或裝修方案，經(jīng)出租方審核后方可進(jìn)行施工，合同期滿后、承租人不得要求出租方就裝修、裝飾事宜給予任何賠償或補(bǔ)償；4、租賃期滿承租人在規(guī)定時間內(nèi)自行搬離可搬物，不能搬離的物品全部歸出租方所有，出租方對承租人不做任何補(bǔ)償；5、承租人不得經(jīng)營環(huán)境污染、噪音或其他違法違規(guī)行業(yè)。
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年九月十八日
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